건설 분쟁 변호사, 이 세 가지만 물어보세요

어떤 상황인가

의뢰인: "저는 작년에 집을 지은 건축주입니다. 마감 하자로 소송을 하려는데 어떤 변호사를 찾아야 할지 모르겠어요." 지인은 "아는 변호사 있으니 소개해줄게, 변호사는 다 똑같지"라고 한다. 상대 시공사는 이미 건설 사건만 하는 대리인을 선임했다.

흔한 오해와 사실

오해 — 변호사는 다 비슷하고, 아는 사람이면 믿을 만하다

사실 — 건설 사건의 승부는 감정신청사항·감정서 반박에서 갈린다. 건설감정을 다뤄본 경험이 있는지가 실력 차이를 만든다. 이건 물어보면 확인할 수 있다 — 절대 실례가 아니다.

핵심 정리

• 물어볼 세 가지 — ① 건설감정 사건 경험 ② 감정신청사항을 직접 써 보셨는지 ③ 감정서가 불리하게 나왔을 때의 대응 방법
• 비용 구조 — 착수금·성공보수·실비(감정료는 별도라는 점)
• 나쁜 신호 — "이건 무조건 이깁니다", 감정 이야기를 아예 안 꺼내는 경우
• 내가 준비해 가면 상담이 달라지는 자료 — 계약서·설계도서·사진·문자·견적서
• 마무리 — 상담 전 1장짜리 사건 요약 만드는 법

관련 법령·판례 (국가법령정보센터 검증)

• 민사소송법 제109조 — 변호사의 보수와 소송비용
• 민사소송법 제87조 — 소송대리인의 자격

건축감정·기성고·하자 감정 문의는 gam119.com — 건축 전공 감정평가사 김현욱 · (주)감정평가법인 다우에셋(강남지사).