인테리어 계약금 50% 선입금 — 이건 위험 신호입니다

인테리어 계약금 50% 선입금 — 이건 위험 신호입니다

"자재를 미리 주문해야 하니 계약금 50퍼센트를 오늘 넣으셔야 공사 날짜를 잡습니다."

계약서도 다 못 읽었는데 반값을 먼저 보내라고 재촉합니다. 이럴 때는 멈춰야 합니다.

돈이 넘어가면 주도권도 넘어갑니다

인테리어 공사에서 대금이 앞서 나가면, 그때부터 협상의 칼자루는 업체가 쥡니다.

공사가 늦어져도, 마감이 엉망이어도, 이미 받은 돈이 있으면 아쉬울 것이 없기 때문입니다.

자재비는 분할로도 충분합니다

'선주문'은 대금을 앞당겨 받기 위한 흔한 명분입니다.

자재비는 공정별 분할 지급으로 충분히 감당할 수 있습니다.

· 계약금은 10퍼센트 이하

· 나머지는 착공, 중간, 완공 시점으로 나누어 지급

이미 많이 보냈다면

계약금은 민법 제565조의 해약금으로 해석될 여지가 있어 돌려받기 어려울 수 있습니다.

그래서 처음 정하는 금액이 그토록 중요합니다.

계약서에서 반드시 볼 세 가지

· 항목별 견적 내역 (총액만 적힌 한 장짜리는 위험합니다)

· 공정별 지급 일정

· 지연이나 하자가 생겼을 때의 책임 조항

구두 약속은 증거가 되지 않습니다

추가 공사나 변경 사항은 반드시 문자나 서면으로 남겨야 합니다.

나중에 다툴 때 힘이 되는 것은 기억이 아니라 기록입니다.

공사 중에 챙겨야 할 기록

· 공정별 사진

· 자재 반입 내역

미시공이나 자재 바꿔치기는 마감이 덮이는 순간 벽 속으로 숨어 버립니다.

덮이기 전에 찍어 두어야 합니다.

업자가 잠적해도 끝은 아닙니다

기성고 감정으로 실제 시공된 부분을 확정해 정산할 수 있습니다.

다만 이미 지급한 금액이 적을수록 피해도 작습니다. 결국 처음의 지급 구조가 피해 규모를 결정합니다.

하자가 생기면 어디까지 청구할 수 있을까

민법 제667조 수급인의 담보책임에 따라 보수 또는 손해배상을 청구할 수 있습니다.

금액은 보수에 필요한 비용을 기준으로 산정합니다.

안전선 세 가지

계약금 10퍼센트 이하, 공정별 분할 지급, 항목별 내역서.

이 세 가지만 지켜도 인테리어 분쟁의 대부분은 피할 수 있습니다.

건축감정 문의

https://gam119.com/

건축 전공 감정평가사 김현욱

(주)감정평가법인 다우에셋 (강남지사)