축대가 배불렀다 — 옹벽, 장마 전에 꼭 봐야 하는 이유

집 축대(옹벽)가 배가 볼록 나오고 물빠짐 구멍이 막혀 있습니다. 시공사는 "튼튼하니 그냥 둬도 된다"고 하지만, 장마가 오기 전에 반드시 봐야 합니다.

배부름은 붕괴 직전 신호

벽이 앞으로 볼록 밀려 나온다는 건, 뒤쪽 흙의 압력(토압)과 물의 압력(수압)이 설계보다 크게 걸리고 있다는 뜻입니다. 벽이 앞으로 넘어가기 직전에 나타나는 신호예요.

물빠짐 구멍이 핵심입니다

옹벽은 애초에 뒤쪽에 물이 고이지 않도록 설계합니다. 콘크리트 옹벽은 지름 65mm 이상 배수구멍을 약 4.5m 간격으로 두게 돼 있어요. 이게 막히면 물이 고입니다.

장마철 붕괴 메커니즘

집중호우 때 빗물이 계속 유입되면 옹벽 뒤 지하수위가 올라갑니다. 젖은 흙은 무거워지고 고인 물이 벽을 밀어내죠. 그럼 수압과 토압이 설계 하중을 넘어섭니다. 건조할 때는 멀쩡해 보이다가 폭우에 순식간에 무너지는 이유입니다. 무너지면 위쪽 토사가 인접 대지·건물·도로까지 덮칩니다.

원인은 감정으로 가립니다

옹벽 하자는 설계 결함·시공 하자·유지관리 소홀로 나뉩니다. 설계도서와 구조계산서를 검토하고, 준공 도면과 현장을 대조해 배수구멍·자재를 실측합니다. 노출높이 5m 이상 부분을 포함해 길이 100m 이상인 옹벽은 시설물안전법 관리 대상이며, 그보다 작아도 감정으로 상태를 확인할 수 있습니다. 장마 전에 배부름·균열·막힌 배수구멍을 사진으로 남겨 두세요.

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건축 전공 감정평가사 김현욱

(주)감정평가법인 다우에셋 (강남지사)

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